房东卖房需按约定赔违约金。依据《民法典》，违约金数额不超损失30%，旨在弥补损失并惩罚违约。若不及时处理，可能导致法律纠纷及额外经济损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理此类问题，常见方式为协商或诉讼。双方可先尝试协商确定违约金数额；若协商不成，守约方可依据《民法典》提起诉讼，请求法院裁决。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房东卖房违约，处理如下：1. 协商：与房东沟通，依据租赁合同约定，协商确定违约金数额。2. 诉讼：若协商无果，收集证据，向法院提起诉讼，根据《民法典》请求法院裁决违约金，确保权益不受损害。
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