如何计算首套还是二套房

首套与二套房的判定依据购房记录、贷款记录等。分析：在法律和房地产政策上，首套房通常指购房者名下无房且无房贷记录；二套房则指已拥有一套住房或有过房贷记录。判定标准包括地方房地产调控政策、银行信贷政策等，需综合考虑购房者的房产登记、贷款偿还等情况。提醒：若因判定不清导致贷款利率、首付比例等出现争议，或影响购房资格，表明问题较严重，应及时咨询专业人士。
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处理方式：首套与二套房的判定通常涉及房地产登记部门查询、银行信贷审核等。选择建议：购房者应先向当地房地产登记部门查询个人名下房产情况，再向贷款银行了解个人贷款记录。根据查询结果，结合当地购房政策，可明确自己属于首套还是二套房，从而选择合适的购房方式和贷款政策。
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具体操作：1. 查询房产登记：前往当地房地产登记部门，提供身份证明，查询个人名下是否有房产登记。若无房产登记，则可能符合首套房条件。2. 查询贷款记录：向贷款银行或征信机构查询个人贷款记录，了解是否有未结清的房贷。若无房贷记录，则可能符合首套房条件。3. 结合购房政策：根据当地购房政策，综合考虑房产登记和贷款记录情况，判定自己属于首套还是二套房。4. 选择购房方式：根据判定结果，选择合适的购房方式和贷款政策。如为首套房，可享受较低的首付比例和贷款利率；如为二套房，则首付比例和贷款利率可能较高。5. 咨询专业人士：在购房过程中，如遇政策变化或特殊情况，应及时咨询房地产律师或中介机构，确保购房合法合规。